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Contratti a Canone Concordato, una scelta vantaggiosa per proprietari e inquilini: Scopri come accedere a questo vantaggio

Il contratto di locazione a canone concordato rappresenta una forma contrattuale regolamentata dalla legge n. 431/1998, pensata per equilibrare gli interessi tra locatore e conduttore. A differenza del mercato libero, il canone d’affitto non viene determinato unicamente dalla volontà del proprietario, ma si basa su criteri oggettivi e parametri stabiliti da accordi territoriali tra le associazioni dei proprietari e degli inquilini. Questo garantisce un maggiore equilibrio nei rapporti locativi, contribuendo a rendere il mercato degli affitti più sostenibile.

Il canone concordato è una cifra calcolata sulla base di diversi fattori, tra cui la zona in cui si trova l’immobile, le sue caratteristiche e lo stato di conservazione. Non si tratta, quindi, di un affitto imposto, ma di un valore determinato da una fascia di oscillazione che deve essere rispettata. Questo meccanismo è volto a evitare canoni troppo elevati, offrendo al tempo stesso una giusta remunerazione al proprietario. Il rispetto degli accordi locali è fondamentale per usufruire delle agevolazioni fiscali previste.

Perché un contratto di canone concordato sia valido e consenta di accedere ai benefici fiscali, è necessaria un’attestazione rilasciata da una delle organizzazioni firmatarie degli accordi territoriali. Questa attestazione certifica che il contratto rispetta tutti i requisiti previsti. Dal 2022, grazie al decreto Semplificazioni, è possibile utilizzare una singola attestazione per più contratti identici, riducendo così la burocrazia e i costi per i proprietari.

Uno degli aspetti più interessanti per i locatori è rappresentato dalle agevolazioni fiscali. Scegliendo la cedolare secca con aliquota al 10%, il proprietario sostituisce IRPEF, addizionali e imposta di registro con una tassazione più leggera. Anche chi preferisce rimanere nel regime IRPEF può beneficiare di uno sconto del 30% sulla base imponibile. Inoltre, la base imponibile dell’IMU è ridotta del 25%, e molti comuni applicano ulteriori sconti sull’aliquota per gli immobili concessi in locazione con questa formula.

I benefici per gli inquilini

Anche gli affittuari possono trarre vantaggio dai contratti a canone concordato. Le detrazioni fiscali previste per chi stipula questo tipo di contratto possono raggiungere i 495,80 euro, a seconda del reddito annuo dichiarato. Ciò significa che chi sceglie questa modalità di affitto ha accesso a soluzioni abitative a prezzi più contenuti e può godere di benefici fiscali che incidono positivamente sul bilancio familiare.

Una particolare categoria di inquilini che beneficia del canone concordato è rappresentata dagli studenti universitari. Per loro, sono previsti contratti specifici della durata variabile da 6 a 36 mesi, con possibilità di rinnovo. Questa flessibilità permette di soddisfare le esigenze temporanee degli studenti fuori sede, garantendo al tempo stesso condizioni economiche sostenibili.

Il supporto delle organizzazioni territoriali

Le associazioni territoriali di categoria giocano un ruolo essenziale nella regolamentazione dei contratti a canone concordato. Sono loro a definire i parametri degli accordi locali e a rilasciare le attestazioni necessarie. Inoltre, rappresentano un punto di riferimento sia per i proprietari sia per gli inquilini, assicurando che i contratti siano redatti secondo legge e a tutela di entrambe le parti.

Grazie a piattaforme digitali come Zappyrent, stipulare un contratto a canone concordato diventa ancora più semplice. Il servizio offre ai locatori la garanzia del pagamento diretto dell’affitto senza necessità di fideiussioni, mentre gli inquilini possono beneficiare di un processo rapido e privo di complicazioni burocratiche. In un mercato in continua evoluzione, il canone concordato si conferma una scelta intelligente, sicura e vantaggiosa per tutti.