CONFERMA MELONI – Parcheggio condominiale, tassati pure i garage: 800€ la quota fissa | Anche chi non ha il posto paga il bollettino

Lasciare la macchina sotto casa potrebbe non essere più gratis, introdotto il pagamento del parcheggio condominiale

In molti contesti abitativi condivisi, la gestione dei parcheggi rappresenta una delle questioni più delicate. I condomini si trovano spesso a dover affrontare situazioni di conflitto per l’uso improprio degli spazi comuni. La presenza di più veicoli per nucleo familiare e l’assenza di posti auto assegnati o sufficienti contribuiscono a generare malumori e tensioni. In mancanza di soluzioni strutturate, non è raro vedere le aree comuni trasformate in parcheggi di fortuna.

Parcheggiare in un’area comune senza autorizzazione può costituire un vero e proprio abuso. Le aree condominiali, come i cortili, i vialetti, le zone verdi o quelle davanti agli ingressi, non sono spazi di libera occupazione. Quando un condomino utilizza uno di questi luoghi per la propria auto, impedendo ad altri di accedere o fruire pienamente di quegli spazi, viola l’articolo 1102 del Codice Civile, che disciplina l’uso delle parti comuni in modo da garantire la parità di diritti tra tutti i proprietari.

La legge impone che ogni condomino possa usufruire delle parti comuni senza ledere i diritti altrui. Parcheggiare un’auto in modo da bloccare un accesso o ostacolare il passaggio non solo è scorretto, ma rappresenta una violazione giuridica. Il godimento esclusivo di un bene comune è vietato se non espressamente autorizzato dall’assemblea o previsto dal regolamento condominiale. In assenza di queste condizioni, ogni utilizzo deve rimanere conforme ai principi di correttezza e buon senso.

L’amministratore ha il compito di tutelare il buon uso degli spazi comuni, ma il suo potere d’intervento è circoscritto. Non può ordinare direttamente la rimozione forzata di un veicolo abusivo, poiché tale intervento spetta esclusivamente alle autorità competenti, come la polizia municipale, e solo in specifiche condizioni. Il suo ruolo è quindi quello di richiamare formalmente il condomino responsabile, richiedendo il ripristino della legalità.

L’assemblea come strumento di gestione

Quando i richiami formali non sortiscono effetto, l’amministratore può convocare l’assemblea condominiale per discutere della questione. È in questa sede che possono essere prese decisioni collettive per la regolamentazione dell’uso degli spazi, compresa l’eventuale autorizzazione a procedere per vie legali. L’articolo 1117 quater del Codice Civile fornisce una base normativa per tutelare le parti comuni da usi impropri.

Il regolamento di condominio può contenere specifiche sanzioni per chi viola le norme sulla gestione delle parti comuni. L’articolo 70 delle disposizioni di attuazione del Codice Civile stabilisce la possibilità di comminare multe fino a 200 euro, che possono salire fino a 800 euro in caso di comportamenti reiterati. Tuttavia, tali sanzioni possono essere applicate solo se previste nel regolamento approvato dall’assemblea condominiale.

Quando le regole non bastano

Anche in presenza di regolamenti e sanzioni, far rispettare le norme può risultare complicato. Non sempre i condomini rispettano i richiami, e non tutte le situazioni giustificano l’intervento delle autorità pubbliche. Per questo motivo è fondamentale promuovere il dialogo all’interno della comunità condominiale, favorendo soluzioni condivise e pacifiche che evitino lo scontro e rafforzino il senso civico.

La gestione degli spazi comuni non può prescindere dal rispetto reciproco e dalla collaborazione tra condomini. La convivenza pacifica si costruisce con il rispetto delle regole, ma anche con l’ascolto e il buon senso. Quando il parcheggio diventa un problema, la via legale rappresenta solo l’ultima risorsa. Il primo passo è sempre la comunicazione, per trovare insieme soluzioni che garantiscano a tutti pari dignità e libertà d’uso delle aree comuni.